内中环·纯德系│100%绿化率「中鹰黑森林官方售楼处电线㎡现房，把家搬进森林里

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　　包豪斯风格│德系极简美学普陀中鹰黑森林官方售楼处电线√√(售楼中心电话） 中鹰黑森林营销中心电线(看房专线）√√

　　普陀中鹰黑森林官方售楼处电线√√(售楼中心电话） 中鹰黑森林营销中心电线(看房专线）√√秉承极简灵动的包豪斯风格，邀请德国最大的独立工程咨询公司之一——Obermeyer（欧博迈亚）设计承建，其创始人Obermeyer先生是德国“联邦十字勋章”的获得者。

　　普陀中鹰黑森林官方售楼处电线√√(售楼中心电话） 中鹰黑森林营销中心电线(看房专线）√√首创全玻璃外墙高层住宅，勾勒动人心魄的高贵姿态，营造全视野的通透居住空间。力邀德国Dibelius（迪拜利斯）建筑事务所进行玻璃外立面设计，其创始人Thomas Dibelius曾打造过多个全玻璃外墙豪宅作品。法国Saint Gobain（圣戈班）“四层双腔LOW-E玻璃”技术，让玻璃拥有如墙体般的保温隔热性。

　　为了更好的支撑玻璃外墙，携手欧洲三大尖端铝框架门窗方案解决者之一——比利时Reynaers（瑞那斯），采用夏天隔热，冬天保温铝合金，具有优良的隔绝声音的效果、抗风压强、气密性、水密性强。

　　采用比利时Renson（然颂）的防辐射外遮阳系统。然颂是欧洲自然通风和建筑遮阳市场无可争辩的领导者。该住宅是然颂110年历史上单体最大的项目 ，也是然颂全球性第一标杆项目。

　　普陀中鹰黑森林官方售楼处电线√√(售楼中心电话） 中鹰黑森林营销中心电线(看房专线）√√传承包豪斯创始人Walter Adolph Georg Gropius（瓦尔特·格罗皮乌斯）“框架结构”理念，将惯用于办公楼的“厚板框架结构”革新应用于住宅中，真正的完成大平层布局，自由分割户型。

　　普陀中鹰黑森林官方售楼处电线√√(售楼中心电话） 中鹰黑森林营销中心电线(看房专线）√√毛细管辐射系统是一种隐形的空调系统。为追求更舒适健康的住宅体验，中鹰·黑森林11号的暖通设计方瑞士Willers机电公司攻克种种技术难题，最终提出了开创性的“四管制”毛细管辐射方案。相较“二管制”，“四管制”设计更复杂，冷热源管道同时引入到每一户，通过温控系统来进行冷热水阀的切换，能同时满足供冷供热的需求，更好地解决了极端气候下的冷暖均衡，采用瑞士温控阀组与智能温控系统，能确保室内温度全年维持在20~26℃（人体最健康适宜的温度）之间，实际做到四季如春。

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　　普陀中鹰黑森林官方售楼处电线√√(售楼中心电话） 中鹰黑森林营销中心电线(看房专线）√√联合数家欧洲团队，打造“豪华版”置换式新风系统，每0.9小时置换一次空气，每天置换可达25次，超过五星级酒店的标准；根据季节的不同调节最舒适的湿度比例；经过过滤除尘，大大降低了室内浮尘，不用开窗同样享受清新空气和洁净空间。

　　普陀中鹰黑森林官方售楼处电线√√(售楼中心电话） 中鹰黑森林营销中心电线(看房专线）√√采用美国Trane（特灵）中央能源系统，犹如一颗节能“心脏”，运用冰蓄冷技术，以移峰填谷的方式，用深夜低价电储存“能量”，白天释放，为社区集中冷暖供能。在夜间低谷电力时段将住宅所需空调冷量部分或全部制备好，并以冰的形式储存起来，在电力高峰时段融冰供冷，比传统住宅空调更经济。中央能源系统安置在地下车库，不占用住户空间，由专人24小时运行管理。

　　为了进一步提升能源的利用率，中鹰·黑森林采用了盛行于欧洲的节能“法宝”——地源热泵。深入地下110米，在冬天提取热源，在夏天回收热源，以此来实现全年中央能源的节能供给。

　　普陀中鹰黑森林官方售楼处电线√√(售楼中心电话） 中鹰黑森林营销中心电线(看房专线）√√集“智能与安防”于一体，可通过手机、ipad等设备远程控制，一键实现室内温度、湿度、户外智能卷帘光线角度以及灯光、音响、影像等系统的随心控制，安全、降耗。同时，可自由设定场景模式，体验家居智能化。

　　石膏板吊顶及石膏喷涂采用德国Knauf（可耐福），德国家喻户晓的石膏品牌，有生物溶解性，即使吸入体内也会被人们的身体吸收，不影响健康。

　　墙纸采用德国Erfurt（爱尔福特），可反复涂刷8次以上，能快速修补。

　　涂料采用德国Caparol（德爱威），发明了乳液水分解技术，世博会中国馆的涂料供应商。

　　地板采用德国Parador（帕诺），可分解甲醛、烟味等有害化学气体。作为唯一的地板品牌，入选《德国知名品牌专刊》。

　　进户门采用德国Adoro（阿多罗），内嵌德国Schüco（旭格）的翼型型材，超强气密性。

　　室内门采用德国Hörmann（霍曼）钢制门，经久耐用，几乎与建筑同寿命。

　　橱柜采用德国Bulthaup（巴托普），德国殿堂级橱柜品牌，皇室贵族的首选。

　　厨电采用德国Miele（美诺）及瑞士Vzug（瑞族），两大奢华厨电领军品牌。

　　淋浴房采用德国Kermi（凯美），德国顶尖的淋浴房和采暖设备制造商和供应商。

　　卫浴采用瑞士Laufen（劳芬），“超薄蓝钻陶瓷”成为行业无可挑战的技术，极易擦洗。

　　花洒龙头采用德国Hansgrohe（汉斯格雅），120年历史，花洒和花洒升降杆的发明者。

　　净水系统采用德国Siemens（西门子）中央处理器及丹麦Grundfos（格兰富）不锈钢水泵。

　　电梯采用OTIS（奥的斯）“商用版”电梯，比“民用版”更为耐用，人性化加高设计，方便不同人群搭乘。

　　食物垃圾处理器采用美国Insinkerator（爱适易），垃圾处理器的发明者，500强企业艾默生旗下品牌；荣获“低碳产品”称号；超过300项专利、20余项国际大奖。

　　普陀中鹰黑森林官方售楼处电线√√(售楼中心电话） 中鹰黑森林营销中心电线(看房专线）√√不同于一般的项目固定的户型，本楼盘有无限的空间可能，是一个真正意义上没有户型图的楼盘。

　　只要预算充足，普陀中鹰黑森林官方售楼处电线√√(售楼中心电话） 中鹰黑森林营销中心电线(看房专线）√√住户能够准确的通过自己的需要随意组合需要的面积。从建筑面积约250-1000㎡可以灵活分割、组合。从整层贯通的超级大平层，到上下层打通的空中别墅都能轻松满足。

　　房间内部也可以灵活切割。想要更多的功能间，还是希望拥有更大的单间面积，又或者想把某个房间挪个位置……从此都有住户自己说了算！

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　　普陀中鹰黑森林官方售楼处电线√√(售楼中心电话） 中鹰黑森林营销中心电线(看房专线）√√位于上海第一个“人居示范区”——万里板块，项目南起新村路，西拥12万平方米万里中央绿轴，北至富水路，东临线大城市副中心之一的真如副中心，紧临内环、中环，到达虹桥枢纽、上海西客站都十分方便，城市主干四通八达，双轨交、多公交环伺，轻松畅达市中心各核心商圈。项目北部与东部分别被横港河、龙珍港包围，形成天然的半岛生态居住区，两条天然河流和森林海成就了上海此去无他、最宜居的低碳生活区。

　　紧临内环、普陀中鹰黑森林官方售楼处电线√√(售楼中心电话） 中鹰黑森林营销中心电线(看房专线）√√中环、南北高架，轨交7、11号线左右环伺，道路公交四通八达出行便利

　　普陀中鹰黑森林官方售楼处电线√√(售楼中心电话） 中鹰黑森林营销中心电线(看房专线）√√乐购、巴黎春天、国美电器、中环休闲广场、虎城商业中心、大华商业街、星光耀商业综合体、杨家桥集贸市场等生活配套环伺

　　幼儿园：普陀中鹰黑森林官方售楼处电线√√(售楼中心电话） 中鹰黑森林营销中心电线(看房专线）√√童的梦艺术幼儿园、大华第一幼儿园、卓越美式幼儿园

　　医疗资源普陀中鹰黑森林官方售楼处电线√√(售楼中心电话） 中鹰黑森林营销中心电线(看房专线）√√

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　　二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25基点=3.6%

　　1：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等

　　注：未成年人和父母一起在产证上，房屋出售征收个人所得税时，未成年人是否计算在家庭内各交易中心不一致，虹口宝山静安未成年子女和父母算是一个家庭，其他的不算在一个家庭上的，可单独踢除计算

　　动迁款买房提供动迁协议和结算清单，户主到场签字可以抵扣部分契税，例如买一套300万的房子，动迁款是200万，则按照100万差额作为基数征收契税

　　售后公房出售后一年内买房：提供原始购房材料可以抵扣部分契税，计算方式同动迁款买房

　　现实中很多家庭把孩子也写在房产证上，造成孩子再买房时契税按二套计算，常用的解决办法就是去交易中心作析产，把份额划为1%，然后再把1%过户给父母，这是最划算的一种方法

　　如果是两个家庭买房，一个家庭名下首套，另一个家庭名下二套，则按持有房产的比例分开各自计算契税

　　网传的房产税指的是房地产税，性质不同，目前的房地产税提案是没有通过的，望知悉！

　　10：客户方在 2011年1月28日前与父母共有住房，且父母为外地户籍的，若父母符合购房减免房产税条件的，只要符合购房资质，即免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则客户方本次购房在房产税的认定上属于二套，需要计算与父母共有房屋所占份额的面积

　　11：小两口为沪籍，夫妻双方各自在2011年1月28日前同父母（上海户籍）共有住房，若家庭名下在沪无其它住房的，在具备购房资质的前提下再次购入住房在房产税属于首套范畴，可免征房产税；若家庭名下有其他住房的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围。

　　12：外地户籍方与父母或上海户籍方与外地户籍父母在 2011 年 1 月 28 日前在沪共有住房的，且家庭名下无另外的住房的，若父母符合购房减免房产税条件的，在符合购房资质的前提下再次购入住房房产税属于首套范畴，可免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围

　　（例如：夫妻无孩子优惠面积120平，现名下原有面积80平，加新购面积 100平，则100+80-120=60平，60平即为应税面积）

　　7：外籍在沪（居留许可证）连续满三年且在有效期内，可在报税当日直接申 请免征 （台湾为居留签注,港澳居民暂住证）

　　需要购房人和至少1位被征收人到场，如果购房人和被征收人同一个人只需要购房人到场即可

　　审税查限购（买卖双方到场）——10个工作日后缴税过户（买卖双方到场）——5个工作日领产证（买家到场）

　　1.动迁的房子为使用权房：使用权的房子需要去动迁组开在册人员证明，过户时所有在册人员都需要到场，签承诺书，承诺这个破限购的名额给这个购房人使用；

　　2. 动迁的房子为产权房：产权房的房子动迁，只有原本在产证上的产权人可以破限购，过户时在产证上的人需要全部到场，签承诺书，一样承诺破限购名额给到本次购房人，产权房需提前去房屋所在地办理灭失（把原来的房子核销掉）。

　　4、被征收人中若有人去世了，但没有写明“亡“字的，需要出示死亡证明原件（配偶本人到场带身份证，若配偶也不在世，有继承权的人要到场，若继承权人为多人的，另需要出示家庭内部协议，这个协议在动迁组签过）

　　5、破限购的情形中若客户分了房子又拿钱的，不能破限购。要等分的房子新产证办理出来后，才能抵扣动迁协议金额以内的契税，只有纯拿钱的客户，户口在被拆迁掉的房子里，或者是被征收人，才可以破限购，子女户口不在被拆迁的房子里的，也不是被征收人的，提供关系证明，只能抵扣契税，不能破限购。

　　8、卖出前产证若有变更，需提供对应历史产调和变更材料（例：继承提供继承公证书，原始产调）

　　售后公房抵扣契税要满足 “卖出售后公房且交易结束” 这一条件，则要提供证明是售后公房的材料和卖出且交易完成的材料。提供1和2项材料可证明房子是售后公房，提供3-5项材料可证明房子已卖出且交易已结束；售后公房原产权人把抵税名额给子女或父母使用，需提供6-7项材料，售后公房做过变更应该要依据变更材料判断售后公房的性质是否已改变，若改变则不能抵扣，所以要提供第8项材料。售后公房只能直系亲属两代以内相互抵扣，而且卖出售后公房与买进住房的网签时间不能超过1年。若先买进住房，后卖出售后公房，也可办理先交契税，后办理退税。

　　判断是否是售后公房常用方法：包括白皮合同，建行结款单或专用票据这些，一般产证的附记页上会注明有：已购公房等字样。

　　售后公房是房改之后，公有住房（就是使用权房，没有产证只有房卡的那种，只有沪籍才能交易的房屋）原承租人买断之后，变成完全产权，性质就变成为售后公房，能够轻松的享受国家的一个政策福利，在出售的时候无论年限长短，价格高低均可免征增值税，在卖掉售后公房且买进新的住房（需网签一年内）还能够轻松的享受一次契税的减免抵扣。且原承租人买断时根据工龄长短价格这一块也是极其优惠，通常只有几百元每平米